Сколько стоит отказ от доли у натариуса

Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса в 2019 году

Сколько стоит отказ от доли у натариуса

» Наследство » Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса

13 640 просмотров

В наследственную долю наряду с имуществом входят долги умершего. Именно это и является основной причиной для отказа, ведь в результате его совершения наследник освобождается от ненужных обязательств. Но полностью избежать затрат при этом у него не получится — за оформление отказной предусмотрено удержание госпошлины и других дополнительных платежей, о которых вы узнаете ниже.

Право отказа

Для начала следует выяснить, в каких случаях возможно отречение, и что может стать для него основанием.

Согласно ст. 1157 Гражданского кодекса РФ, право отказа есть у каждого незаинтересованного преемника, не зависимо от основания, по которому он призывается к наследованию. Воспользоваться этим правом допустимо даже после принятия имущества умершего.

Отказаться можно от:

  • наследства по закону, завещанию, по праву представления и в порядке наследственной трансмиссии;
  • обязательной доли;
  • получения завещательного отказа.

При этом причины отречения наследник указывать не обязан. И они могут быть любыми: от простой незаинтересованности в объекте наследования до явной нерентабельности его получения из-за обилия долгов умершего.

Планируя совершение отказа, преемнику важно знать следующее:

  1. Аннулировать действие нельзя.
  2. Оформление отказной влечет за собой прекращение всех прав на собственность наследодателя, без каких-либо оговорок и условий.
  3. Отрекаясь от части наследства, преемник теряет и остальные материальные блага, входящие в его долю (иными словами, выборочный отказ недопустим).

У последнего правила есть исключение. Оно установлено в п. 3 ст.

1158 ГК РФ и выражается в следующем: наследник вправе отказаться от доли или всего имущества, положенного ему по одному основанию, сохранив при этом возможность претендовать на наследство по другому.

То есть, если потенциальный наследополучатель призывается к правопреемству по закону и завещанию или в результате открытия наследства и в порядке наследственной трансмиссии, он может выбрать что-то одно и отречься от другого.

Пример. Ныне покойный завещал своей дочери квартиру и обязал ее выполнить завещательный отказ — предоставить возможность пожизненного проживания на жилплощади его сожительнице.

Дочь обременять себя подобными обязательствами не хотела и отказалась от наследства по завещанию, поскольку по закону была единственной преемницей.

Она могла рассчитывать на все имущественные активы отца (их составляла не только квартира) и без завещания.

Виды отказа

Законодательство допускает два варианта отречения от наследования: абсолютный и направленный. Последствия для отказчика будут одни и те же, разница — лишь в дальнейшей судьбе его части наследственного имущества.

Абсолютный

Отречение данным способом влечет за собой равномерное приращение доли отказчика к долям равноправных наследоплучателей или, если он был единственным наследником приоритетной линии, наследство просто переходит к претендентам, следующим по очереди. В случае, когда в завещании отказчику был подназначен другой преемник, не принятая часть наследства переходит к нему.

Таким образом, наследник, совершающий абсолютное отречение, не может контролировать дальнейший переход и распределение его доли к другим лицам. Он просто избавляется от ненужного бремени.

Направленный

Отказаться от причитающихся материальных благ можно и в пользу другого лица. Отказчик вправе самостоятельно выбрать, кому достанется его часть наследственной собственности. Но ему важно знать, что круг потенциальных преемников в этом случае ограничен.

В соответствии с положениями ст. 1158 ГК РФ, получателями отказного имущества могут стать только претенденты на наследство по закону или по завещанию.

Это могут быть любые из вероятных преемников. Передать свою долю можно даже тому, кто не входит в приоритетную очередь — главное, чтобы он относился хоть к одной из них.

Но это не касается наследников по праву представления и в порядке наследственной трансмиссии.

Отказаться от наследства в их пользу можно только в случае призвания к преемству (когда их родитель или завещатель умер, не успев принять имущество наследодателя).

Совершить направленное отречение нельзя, если:

  • наследодатель завещал все имущество ограниченному кругу лиц;
  • по завещанию отказчику подназначен преемник;
  • производится отречение от обязательной доли (от нее можно отказаться только без указания лиц).

Требования к отказчику

Только полностью дееспособный преемник вправе отказаться от своей наследственной доли. В эту категорию по умолчанию входят все совершеннолетние и эмансипированные граждане.

Дети младше 18 лет и лица, лишенные либо частично ограниченные судом в дееспособности, могут произвести отказ только через своего законного представителя — родителя, опекуна или попечителя.

Однако для отказчиков в возрасте 14–18 лет предусмотрена возможность самостоятельно заявить о нежелании приобретать наследство.

При этом действительность его заявление приобретет только после согласия родителей или попечителей.

Самостоятельно отказаться от наследственной доли нельзя и при фактической утере дееспособности (когда наследник болен, но судом это обстоятельство установлено не было). Если отказная такого лица по ошибке будет удостоверена, заинтересованное лицо вправе оспорить ее в суде.

Порядок совершения отказа

Отречение от наследства считается совершенным после выполнения следующей процедуры:

  1. Посещение нотариуса. Для этого подойдет только нотариус, ведущий наследственное дело. Если оно еще не открыто, отказчик должен обратиться к уполномоченному специалисту по последнему месту жительства ныне покойного.
  2. Составление заявления об отказе. Написать его можно на приеме у нотариуса или принести уже готовое (допускается, как печатная форма документа, так и написанная от руки).
  3. Оплата госпошлины и нотариальных услуг.
  4. Удостоверение отказной. На бумаге ставится печать и подписи наследника и нотариуса.
  5. Регистрация документа. Сведения об отказе вносятся в Единую информационную систему нотариата. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы, и отказная случайно не затерялась в архиве.

После удостоверения документ вступает в юридическую силу и уже не может быть отменен, ни бывшим наследником, ни кем-либо еще. Исключение — явная недействительность бумаги, например, когда отречение являлось не результатом свободной воли преемника, а вынужденной мерой в ответ на шантаж, угрозы или другие противоправные действия третьих лиц.

Также основанием для объявления отказа незаконным может стать недееспособность или ограниченная дееспособность отказчика. Нотариус в таком случае не имеет права удостоверять заявление. Но, если это все-таки случилось, оно полностью теряет правовую значимость после предъявления заинтересованным лицом документа об ограничении дееспособности отрекшегося наследника.

Заявление

Отказная должна включать в себя следующую информацию:

  1. ФИО и адрес отказчика.
  2. Местоположение и ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы.
  3. Основание для призвания заявителя к наследованию.
  4. Суть заявления. Здесь нужно указать на желание совершить отречение и уточнение — от наследства по какому основанию оно производится (если преемник призывается одновременно по закону и завещанию и т. п.).
  5. ФИО и основания возникновения наследственных прав у лиц, в чью пользу осуществляется отказ (если он — направленный).
  6. Осведомленность заявителя о последствиях своих действий.
  7. Дата подачи отказной.

Если заявление подается от имени преемника его законным представителем или доверенным, дополнительно указываются сведения о нем и основаниях, на которых он осуществляет свои полномочия.

Документы

При подаче заявления отказчику необходимо предъявить удостоверение личности и документ, подтверждающий его наследственные права — завещание или свидетельство о родстве/браке с наследодателем.

Если отказ производится в пользу другого лица, нужно также предоставить бумаги, устанавливающие его принадлежность к потенциальным (или реальным) преемникам.

Представитель удостоверение личности наследника заменяет своим и в дополнение к указанным выше документам подает нотариусу доверенность либо свидетельство, указывающее на статус законного представителя:

  • о рождении несовершеннолетнего отказчика, если является его родителем;
  • о назначении опекуном/попечителем совершеннолетнего не полностью дееспособного наследника (может потребоваться еще и решение суда о лишении/ограничении дееспособности последнего).

Отказная от имени недееспособного или ограниченно дееспособного лица должна сопровождаться разрешением органа опеки и попечительства. Причем отречение в таком случае не должно быть совершено в пользу опекуна или родителя.

Сроки

На осуществление отказа наследникам отведено полгода. Период берет начало со дня смерти наследодателя и восстановить его можно только, если преемник вступил в наследство фактически. Для этого ему нужно будет обратиться в суд и доказать, что срок был пропущен по уважительным причинам.

Варианты подачи

Необходимые документы и заявление могут быть направлены нотариусу следующими способами:

  1. Лично отказчиком.
  2. По почте. Пакет бумаг следует оформить ценным письмом (так можно достоверно зафиксировать его содержимое и узнать о дне вручения адресату). Подпись на заявлении в таком случае должна быть заверена нотариально.
  3. Через доверенного. Возможно только после выдачи выбранному лицу письменного уполномочия на совершения отказа.

Сколько стоит отказ

Расходы на отречение включают два типа платежей — государственную пошлину и оплату за нотариальные услуги правового и технического характера.

Госпошлина

В случае с отказом государственная пошлина взимается только за удостоверение подписи наследника. Согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, свидетельствование достоверности подписи составляет 100 рублей.

Если отказчик действует через доверенного, ему также придется заплатить за оформлении его письменного уполномочия — 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.23 НК РФ).

УПТХ

При удостоверении отказной нотариус выполняет вспомогательные действия, без которых, по мнению Федеральной нотариальной палаты, процедура не может быть совершена. Эти действия классифицируются как услуги правового и технического характера (УПТХ).

Тарифы на УПТХ устанавливаются и ежегодно пересматриваются нотариальной палатой субъекта. В 2019 году для москвичей расходы по данной статьей составят 1000 рублей за удостоверение отказа и 1200 рублей за оформление доверенности (при необходимости).

Льготы

Согласно ст. 338.38 НК РФ, от уплаты государственной пошлины на 50 % освобождаются инвалиды I и II группы. А услуги правового и технического характера не взимаются с:

  • ветеранов, инвалидов Великой Отечественной войны;
  • узников фашистских лагерей;
  • инвалидов I группы (на 50 %).

Как сэкономить

Нотариально оформленному отказу существует менее хлопотная замена — непринятие наследства.

Чтобы лишиться прав на материальные блага умершего, наследнику не нужно делать ничего. Достаточно проигнорировать факт открытия наследства и пропустить срок, отведенный на его приобретение. Этого будет достаточно для совершения косвенного отказа.

Косвенное отречение (непринятие) невозможно, если преемник уже вступил в наследование — фактически или формально — или желает отречься от причитающейся доли в пользу другого лица.

Перед тем, как отказаться от наследства, важно тщательно проанализировать рентабельность данного решения, ведь иногда убыточное, на первый взгляд, имущество при грамотном использовании (и оформлении) может стать «золотой жилой» и покрыть в будущем все вложения сполна.

И даже, если намерение осуществить отказ появилось не из материальных соображений, спешить за его удостоверением не стоит. Заявление перед подписанием нужно внимательно проверить на предмет двояких распоряжений или неточностей. Они могут привести к печальным последствиям, изменить которые после подписания невозможно.

Если у вас возникли вопросы и желание получить бесплатную консультацию, напишите нашим юристам. Сделать это можно в любое время — ответ не заставит себя долго ждать, независимо от времени и дня вашего обращения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-otkaz-ot-nasledstva-u-notariusa/

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса в

Сколько стоит отказ от доли у натариуса

23.07.2018

Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Продажа квартиры через нотариуса

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи. То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет! Но.

Может предложить дополнительные платные услуги:

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации.

В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире.

Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Как отказаться от — доли в — приватизированной квартире

  • если отказ желает оформить несовершеннолетний гражданин, то оформление отказа возможно только в случае получения одобрения в органах государственной опеки;
  • если собственников больше двух то отказ не может быть оформлен в пользу одного лица, доля от которой отказались, будет распределена равномерно между всеми владельцами;
  • отказавшийся от доли, имеет право проживать на жилплощади и иметь соответствующую прописку;
  • отказаться от доли, полученной в наследство, есть возможность, только прибегнув к услугам нотариуса.
  • разрешение на проведение процедуры (дарение, продажа) от других владельцев, заверенное нотариусом;
  • документ о приватизации;
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство);
  • техническая документация на недвижимость;
  • выписка из домовой книги или справка о месте проживания лиц, также имеющих долю;
  • документы участников процесса;
  • договор дарения или купли-продажи написанный в произвольной форме, но заверенный нотариусом;
  • квитанции об оплате госпошлины в случае продажи доли;
  • заявление об отказе в свободной форме.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

  1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Уведомление о продаже доли в квартире

  • При реализации имущественной доли недвижимости третьему лицу, остальные долевладельцы располагают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу доли. Причем, цена и условия для таких лиц должны соответствовать общим, заявленным продавцом;
  • Последний, в свою очередь, обязан направить письменное уведомление остальным долевладельцам, с описанием намерений реализации доли третьему лицу, обозначив конкретную цену за объект недвижимости и прочие существенные условия реализации;
  • Если прочие долевладельцы выразят отказ от приобретения или по факту на протяжении месяца не купят выставленную на реализацию долю в праве общей собственности на недвижимость, продавец имеет полное право реализовать долю любому третьему лицу, на свое усмотрение.

Согласно действующим основам законодательства РФ о нотариате, под номером 4462-1, которые утверждены 11 февраля 1993 года (статья 86): «Нотариус осуществляет передачу заявлений физических и юридических лиц другим гражданам или юрлицам персонально под роспись или направляя почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса в Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/skolko-stoit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-u-notariusa-v

Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: инструкция и стоимость

Сколько стоит отказ от доли у натариуса

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки
Дарственная Не облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП. Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса?

Сколько стоит отказ от доли у натариуса

В каких случаях оформляется отказ от наследства, какие бывают способы отторжения собственности, и сколько стоит отказ от наследства у нотариуса? В нашей статье вы найдете ответы на все эти вопросы.

Когда оформляется отказ от наследства?

Раздел имущества после потери родственников — задача морально тяжелая, но необходимая, на решение которой по законодательству дается всего 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

В некоторых случаях наследники принимают решение отказаться от своих прав на наследование, особенно если это оказывается экономически невыгодным. Например, если общая стоимость наследства настолько мала, что даже не может покрыть всех долгов умершего родственника. Но как в таких случаях правильно отказаться от наследства?

Способы отказа от наследства

Существует два способа отказа от наследства:

  • Пассивный

    В этом случае наследник не предпринимает абсолютно никаких действий. В течение 6 месяцев после смерти родственника он не является к нотариусу и не предъявляет своих прав на наследуемое имущество. Спустя полгода он будет автоматически исключен из списка претендентов на наследство, даже если являлся наследником не только по завещанию, но и по закону.

    Оформивший отказ пассивным способом имеет право восстановить свои наследственные права через суд даже спустя длительный срок. Такое случается не часто, однако, возможность восстановить свои наследственные права впоследствии вполне возможно по решению суда.

    Этим данный способ отказа небезопасен для других наследников, принявших наследство в установленные законом срок и порядке, так как все полученные и оплаченные ими свидетельства о праве на наследство впоследствии могут быть отменены на основании судебного решения.

  • Нотариальный

    Процедура нотариального отказа от наследства регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Согласно законодательству гражданин имеет право добровольно и безоговорочно отказаться от всех ценностей, которые полагаются ему, как наследнику.

    Гражданин вправе отказаться от наследуемого имущества (движимого и/или недвижимого) в пользу одного лица или группы лиц. В этом случае отказ оформляется в письменном виде и не имеет обратной силы.

    Кроме того, отказ не всегда может быть направленным в чью-то конкретно пользу, например, нельзя отказаться от наследства с указанием лица, чья доля в наследстве за счет такого отказа увеличится, если выразивший отказ наследник наследует по завещанию, составленному на все имущество.

Отказ должен быть обязательно оформлен не позже, чем в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Выделяют следующие виды отказа от наследства

При отказе от наследства гражданин должен, в первую очередь, определиться в пользу кого он будет составлять такой отказ. В нотариальной и юридической практике существует три основных способа:

  • Без указания выгодоприобретателя

    В данном случае доля отказавшегося наследника будет в равных частях распределена между остальными претендентами на наследство, имеющими на то основания.

  • В пользу конкретного лица

    Наследник, оформляющий отказ, вправе передать свою долю наследства одному из наследников, имеющих право наследовать как по завещанию, так и по закону, за некоторыми исключениями, описанными выше. Если завещания нет, то отказ может быть оформлен в пользу одного из наследников по закону.

  • Распределение наследства между несколькими лицами

    Наследник, оформляющий отказ, может отказаться от имущества в пользу не всего круга оставшихся наследников, а только нескольких конкретных лиц.

Сколько стоит нотариальное оформление отказа?

Стоимость услуги оформления отказа от наследства складывается из двух основных составляющих:

  1. Нотариальный тариф за свидетельствование подписи нотариусом. Размер такого тарифа равен размеру госпошлины, установленной за совершение подобного нотариального действия госнотариусами, и составляет 100 рублей.
  2. Дополнительные нотариальные услуги, куда входит консультация нотариуса, проверка документов, подготовка заявления. Цена правовой и технической работы в нашей нотариальной конторе составляет 1000 рублей.

Для подробной консультации по вопросу оформления отказа от наследства, а также для записи на прием к нотариусу звоните по номеру +7 499 670-19-00. Мы поможем грамотно составить документ и придать ему необходимую юридическую силу.

Нотариальное действие

Тариф по НК

Услуги ПиТХ

Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела

500 руб.

11 000 руб.

Договор определения долей в иных случаях

500 руб.

11 000 руб.

Заявление

· о принятии, выдаче наследства

· об отказе от принятия наследства

300 руб.

2 600 руб

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, супругу, родителям, братьям и сестрам

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

См. ниже п. 37

другим наследникам

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 руб.

См. ниже п. 37

свидетельства, выдаваемые лицам, указанным в п.п. 11,12 ст. 333.35 НК РФ а также на имущество указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ

Освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ

См. ниже п. 37

на недополученные пенсии, пособии

См. выше п. 37

500 руб.

на денежные вклады, средства на счетах в банках, право по закрытым счетам

Не взымается

1000 руб. — при сумме вклада до 100 000 руб.

2 500 руб. — cвыше 100 000

на недвижимое имущество (за каждый объект)

См. выше п. 37

6 000 руб. за 1 объект

на иное имущество (за каждый объект), а также за наследство, открывшееся за границей

См. выше п. 37

3 000 руб. за 1 объект

Свидетельство на долю пережившего супруга

На недвижимое имущество (за 1 объект)

200 руб.

6 000 руб. (за каждый объект)

На иное имущество (за 1 объект)

200 руб.

4 000 руб. ( за каждый объект)

Принятие мер по охране наследства, в т.ч. опись

600 руб.

3 000 руб. (за один час работы) Отдельно оплачивается выезд к месту составления описи

Договор раздела наследственного имущества

0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

7 000 руб. за каждый последующий, начиная с 3-го предмет договора — плюс 1 000 руб., но не более 13 000 руб.

Запросы в различные учреждения и организации, физическим лицам, в том числе при оформлении наследственных прав (кроме запросов нотариусам)

нет

нет

Пресс-центр Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

© 2019 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1 м. «Театральная», «Чеховская», «Охотный ряд»

тел.: +7 (499) 670-19-00

Создано в «Нордор»

Источник: https://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/skolko-stoit-otkaz-ot-nasledstva

Умный юрист
Добавить комментарий