Генеральная доверенность на квартиру в днр

Генеральная доверенность на квартиру в днр

Генеральная доверенность на квартиру в днр

При покупке квартиры или дома основные риски несет покупатель, а не продавец. В каждом суде ежегодно рассматривается несколько гражданских дел по признанию недействительными или расторжении договоров купли-продажи недвижимости.

После вступления в силу решения суда о расторжении или признании недействительным договора купли-продажи, продавцу возвращается его недвижимость, а вот покупатель может остаться ни с чем.

КАКОВЫ ЖЕ ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ, И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ? Любое мелкое формальное нарушение или недосмотр при купле-продаже недвижимости или земли может привести к длительной судебной тяжбе.

Даже через годы могут всплыть нарушения на стадии приватизации, при предыдущих продажах, дарении или наследовании жилья. Продавец может быть не собственником жилья, или недееспособным лицом.

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости у престарелых граждан и инвалидов. Важно иметь доказательства, что продавец продал жилье добровольно, осознавая значение своих действий.

В спорных случаях нотариус должен сделать запрос в орган опеки на предмет того, не назначен ли пожилому человеку опекун, и не признан ли владелец жилья недееспособным. Но даже это не является гарантией того, что впоследствии наследники продавца не оспорят сделку.

Также с особой тщательностью нужно соблюдать все требования закона при покупке жилья, совладельцем которого являются несовершеннолетние. Или даже если они не совладельцы, но просто там зарегистрированы.

Такое жилье можно продать только с согласия органа опеки и попечительства.

Воробьёв и партнёры

После этого вам выдают карточку приема документов; — спустя 15 дней вы с этой карточкой следуете в приемную, где получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Сума государственной пошлины для физических лиц составит 400 рублей, за извлечение – 300 рублей.
Для юридических лиц – 800 рублей и 600 рублей соответственно. Дело близится к концу.

Оформление договора купли-продажи у нотариуса Для этого обе стороны сделки со всеми справками и документами обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи.

Важно

Специалист данной сферы должен вас проконсультировать и рассказать нюансы покупки или продажи жилплощади. По последней информации Минюста в ДНР прошли регистрацию 70 нотариусов.

Более подробную информацию об этом можно получить на официальном сайте министерства.

Доверенность в днр – вопросы и ответы

Хочу уточнить: речь идет о нотариальной доверенности. Доверенность В Днр 1 голос 1 ответ Нужно ли оформлять доверенность от отца на вывоз ребенка в Россию, в частности, в Крым на отдых? Я в разводе, проживаю в Донецке (ДНР) с дочерью 14 лет.

Нужно ли оформлять доверенность от отца на вывоз ребенка в Россию, в частности, в Крым на отдых? Заранее благодарю. Документы Доверенность Доверенность В Днр 2 голоса 2 ответа Как оформить доверенность на человека для действий в ДНР, если сам находишься в Украине.

400 bad request

Иначе процедура проводиться не будет; — по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз; Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок. Он не должен быть больше 30 дней. Когда необходимую работу невозможно провести за месяц срок продлевают до 90 дней.

Внимание

Первый этап успешно пройден. Далее проведение государственной регистрации права собственности Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату.

От вас потребуется: — написать и подать заявление.

К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта; — в любом отделении Центробанка заплатить государственную пошлину и плату за извлечение информации из госреестра.

Юридическая помощь при покупке недвижимости в днр

РФ на автомобиле с доверенностью, выданной нотариусом ДНР? В доверенности указано с возможностью выезда в РФ.читать ответы (1) Тема: Вывоз ребенка на отдыхТребутся ли доверенность от отца для вывоза ребенка на отдых из России в ДНР (Украину). Мать и ребенок граждане РФ.

читать ответы (1) Тема: Согласие на выезд ребенка с бабушкойСкажите пожалуйста, нужна ли доверенность из выезда ДНР в Россию, если ребёнок едет с одним родителем к другому родителю?читать ответы (1) Тема: Нужна ли доверенностьМать едет с ребенком из ДНР в Россию в гости к родственникам, нужна ли доверенность на ребенка от другого родителя?читать ответы (1) Тема: Вклады в российских банкахОформили доверенность на территории ДНР на осуществление действий по вкладу в российском банке, банк доверенность не признаёт, что можно сделать?читать ответы (1) Тема: Генеральная доверенность на автоГде можно сделать Укр.

Три простых шага: как заключить договор купли-продажи недвижимости в днр

И это только малая часть возможных рисков, предугадать или предотвратить многие из которых практически невозможно. В этих случаях добросовестному покупателю остается только прибегнуть к юридической защите своих законных прав и интересов. Но в большинстве случаев предотвратить проблемы можно.

Поэтому очень важно проверить юридическую историю объекта недвижимости, удостовериться в подлинности документов, предоставленных продавцом, и быть очень внимательным при заключении любого договора. А лучше всего – обратиться к профессиональным юристам.

Казалось бы, если вы покупаете жилье через агентство, риелторы уверяют вас, что они дорожат репутацией агентства и никогда не подсунут вам проблемный товар.

Вполне возможно. Но, несмотря ни на что, задача риелторов и юристов агентства – продать, т.к. агентства живут за счет комиссионных. Они заинтересованы, чтобы вы купили найденный ими вариант.

Оформление доверенности

Теперь такие сделки нужно легализовать, и это не всегда просто. Также, из-за того, что нотариусы ДНР и Украины дублируют функции друг друга, возник риск двойной продажи недвижимости недобросовестными продавцами.

В типовых договорах некоторых агентств недвижимости не содержатся существенные положения, регламентирующие права и интересы сторон. Например, сроки и порядок выселения продавца, членов его семьи или квартирантов.

Наши юристы готовы проследить, чтобы в договорах содержались все нормы, защищающие интересы покупателя. Мы не позволим обмануть вас ни продавцам, ни агентствам недвижимости.

Звоните! тел.071-332-81-43, 099-241-74-74.

Купля-продажа недвижимости в днр. пошаговая инструкция

Россию, в частности, в Крым на отдых? Заранее благодарю.

Документы Доверенность Доверенность В Днр 1 голос 2 ответа Доверенность в банк днр Оформили доверенность на территории ДНР на осуществление действий по вкладу в российском банке, банк доверенность не признаёт, что можно сделать? Доверенность В Днр Доверенность Документы 0 1 ответ Нужна ли доверенность от отца для віезда с ДНР в РОссию.

Документы Доверенность Доверенность В Днр 0 2 ответа У брата паспорт днр если оформит доверенность будет ли она в Москве действительна? Документы Доверенность Доверенность В Днр 2 голоса 2 ответа Нужна ли доверенность от второго родителя при въезде в днр, с несовершеннолетним ребенком? Доверенность В Днр Доверенность Документы 2 голоса 2 ответа Как оформить доверенность на человека для действий в ДНР, если сам находишься в Украине.
Документы Доверенность Доверенность В Днр 0 3 ответа Нужна ли маме доверенность от отца, чтобы поехать с детьми в Россию и Днр? Как оформить? Что необходимы документы? Напишите, пожалуйста. Доверенность В Днр Доверенность Документы 4 голоса 5 ответов Признана ли в России доверенность ДНР для сбербанка России. Документы Доверенность Доверенность В Днр 5 2 ответа Если нет-действительна ли доверенность, выданная нотариусом ДНР? Может ли мать с двумя детьми выехать из ДНР в РФ с двумя несовершеннолетними детьми без доверенности от отца? Если нет-действительна ли доверенность, выданная нотариусом ДНР? Документы Доверенность Доверенность В Днр 1 голос 1 ответ Нужно ли оформлять доверенность от отца на вывоз ребенка в Россию, в частности, в Крым на отдых? Я в разводе, проживаю в Донецке (ДНР) с дочерью 14 лет.

В данный момент я с дочерью проживают в Крыму по укр паспорту и миграционным картам. Отец ребёнка в Донецкечитать ответы (1) Я гр.россии живу в спб с 1985 г.

но родился я на украине.

Я отучился в досаф (еще был ссср) и получил вод. удостоверение в 1990 г. я им пользовался и в спб.читать ответы (1) Тема: Управление автомобилемДействует доверенность днр на управление автомобилем в РФ.

читать ответы (1) Тема: Таможня РоссииНужна-ли заверенная доверенность от отца ребёнка (ребёнку 13 лет), для проезда из ДНР в Ростов и обратно. Мать в браке с отцом ребёнка. есть загранпаспорт.

читать ответы (1) Тема: Можно ли выехатьМожно ли выехать на авто по ген.

Источник: //advokat-na-donu.ru/generalnaya-doverennost-na-kvartiru-v-dnr/

DOM.RIA – Как купить квартиру по генеральной доверенности

Генеральная доверенность на квартиру в днр

Чтобыкупить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. 

Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход – продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры.

Доверенность – важный и нужный документ

Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость.

Благодаря этому, любой собственник квартиры (доверитель) имеет возможность наделить своего представителя (доверенный) полномочиями на совершение различных юридических действий.

Ситуации, в которых собственник по определенным причинам не может заниматься сбором необходимых документов или присутствовать во время заключения сделки купли-продажи, возникают достаточно часто.

Например, если владелец жилья находится на стационарном лечении или преклонных лет, проживает в другой стране.

Пример доверенности

В зависимости от срока действия и возлагаемых полномочий, которыми наделяются третьи лица, доверенности делятся на такие типы:

  • генеральная. Доверяются любые сделки с жильем, кроме завещания и договоров дарения;
  • на приватизацию;
  • на сдачу в аренду;
  • разовая. Передаются мелкие полномочия, например, регистрация или сбор документов для продажи;
  • на продажу квартиры.

Именно последний тип доверенности на распоряжение недвижимым имуществом оформляется чаще всего. Такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, процедура отнимает немного времени (примерно час-два), а стоимость колеблется в зависимости от региона проживания (в среднем – от 200 грн).

Для заключения доверенности на продажу квартиры от имени физического лица необходимо предоставить такие документы: паспорт и справка о присвоении идентификационного кода (для собственника и представителя, на которого возлагаются полномочия), правоустанавливающие документы на жилье. Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении и разрешение органа опеки и попечительства.

Покупка квартиры по доверенности

Продажа жилья по доверенности – один из распространенных вариантов мошенничества. Поэтому покупателю стоит внимательнее проверять все имеющиеся документы.

Изучите доверенность

В тексте доверенности на специальном бланке, который заверяется нотариально, указывается максимум подробностей, без которых она признается недействительной:

  • ФИО доверителя и доверенного;
  • их адреса проживания;
  • местоположение объекта договора;
  • область полномочий и сфера права доверенного лица;
  • место заключения сделки;
  • срок действия доверенности;
  • рекомендации по поводу распоряжения вырученными деньгами.

Отдельное внимание уделите полномочиям доверенного – он должен быть наделен правом продажи квартиры. Поинтересуйтесь у доверенного лица, какие отношения связывают его и собственника квартиры и мотивы оформления доверенности.

Посетите нотариуса

Перед сделкой получите информацию у нотариуса, заверявшего доверенность, и выясните, действенна ли она на данный момент. Доверитель имеет право прервать действие доверенности в любое время, не уведомив доверенного. Также выясните у нотариуса, на основании каких документов подтверждалась дееспособность доверителя.

Получите информацию о собственнике

Покупателю необходимо учитывать, что доверенность утрачивает силу (а вместе с ней и сделка купли-продажи), если доверитель:

  • умер;
  • признан недееспособным;
  • пропал без вести (статус получен в судебном порядке).

Поэтому попытайтесь наладить связь с собственником жилья, убедившись в его состоянии здоровья и наличии желания продавать квартиру.

Соблюдайте формальности

При покупке квартиры не следует полагаться на доверие. Поэтому лично или через нотариуса проверьте все правоустанавливающие и другие документы, осмотрите жилье, опросите соседей про собственника, изучите историю жилья (покупки-продажи за последние несколько лет).

Если сделка затягивается, то заключайте предварительный договор.

Конечно, оптимальный вариант – это присутствие владельца квартиры во время подписания соглашения купли-продажи, но если вы проконсультировались у нотариуса и оформили все должным образом, риск остается минимальным.

Покупка жилья по доверенности – частный случай, поэтому для детальной консультации стоит обратиться к нотариусу

Источник: //dom.ria.com/articles/kak-kupit-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-176083.html

Оформление доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на квартиру в днр

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности?

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление?

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления?

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия?

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Источник: //law03.ru/finance/article/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Как переоформить квартиру в днр

Генеральная доверенность на квартиру в днр

Донецк, 28 июня – DA Info Pro. Сделки с недвижимостью на сегодняшний день одни из самых популярных и непростых процедур.

К ним относят аренду, продажу, обмен, наследование, куплю, ипотеку и приватизацию жилья и коммерческих площадей. Без соответствующего опыта в этой сфере самостоятельно все сделать нелегко.

В этом материале корреспонденты DA Info Pro расскажут о том, как приобрести или продать жилье в ДНР согласно действующим правилам и законодательству.

 Советы специалистов: как правильно приобрести недвижимость в ДНР

Начнем с основного: получение технического паспорта ДНР

 Чтобы получить этот документ необходимо сделать следующее:

— обратиться в ближайший отдел по технической инвентаризации. Узнать адреса действующих отделов можно на сайте Министерства юстиции;

— заполнить специальное заявление. Обратите внимание, что его обязательно нужно дополнить копией документа, которая докажет, что вы владелец недвижимости. Также потребуется копия уже имеющегося техпаспорта, копия вашего паспорта и ИНН, копия доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае если это необходимо);

— заключить специальный договор, чтобы провести оценочную стоимость объекта;

— внести обязательный авансовый платеж в размере 190 рублей;

— заплатить за услуги специалистов, которые оценят ваше имущество по представленному акту выполненных работ. Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР;

— предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом;

— при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам. Иначе процедура проводиться не будет;

— по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз;

Первый этап успешно пройден. Далее проведение государственной регистрации права собственности

Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату. От вас потребуется:

— написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;

— в любом отделении Центробанка заплатить государственную пошлину и плату за извлечение информации из госреестра. После этого вам выдают карточку приема документов;

— спустя 15 дней вы с этой карточкой следуете в приемную, где получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Сума государственной пошлины для физических лиц составит 400 рублей, за извлечение – 300 рублей. Для юридических лиц – 800 рублей и 600 рублей соответственно.

Дело близится к концу. Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Для этого обе стороны сделки со всеми справками и документами обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи. Специалист данной сферы должен вас проконсультировать и рассказать нюансы покупки или продажи жилплощади.

По последней информации Минюста в ДНР прошли регистрацию 70 нотариусов. Более подробную информацию об этом можно получить на официальном сайте министерства.

В заключение добавим, что последующие шаги проходят по стандарту: производятся расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, происходит передача документов, ключей и объекта покупателю. После этого новый владелец обращается в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности.

Источник: //da-info.pro/news/tri-prostyh-saga-kak-zaklucit-dogovor-kupli-prodazi-nedvizimosti-v-dnr

Как оформить сделку с недвижимостью в ДНР?

Как оформить сделку на недвижимость в ДНР?

Какие документы необходимы для оформления сделки?

С чего начать?

Самым первым пунктом стоит получение технического паспорта в БТИ. (В Донецке БТИ находится по старому адресу… Да и очереди у них довоенные. Очереди занимают с 5 часов утра) Чтоб не стоять зря, необходимо взять с собой копии паспорта собственника, старого технического паспорта, копии документов, подтверждающих право собственности. И еще оплатить 200 рублей на расчетный счет.

Через время вам звонит техник, выезжает осматривает квартиру, рисует… Вам говорят сколько доплатить. Вы доплачиваете…. И вот вы уже счастливый обладатель технического паспорта. (По закону 30 дней, но на деле получается значительно дольше, поскольку БТИ у нас загружено.)

Следующий шаг: отдаем документы для оценки. Тут все предельно просто. Отдали документы, оплатили и через 3-5 дней получили заключение.

(По факту вы просто регистрируете свой старый документ в реестре ДНР и получаете соответствующее извлечение).

Там вам будет нужен новый технический паспорт, оригинал и нотариально заверенная копия право устанавливающего документа, копия вашего паспорта. Оплачиваете квитанции, заполняете бланк заявления.

В Донецке регистрационная палата находится по адресу: г. Донецк, ул. Донецкая, д. 39.

Срок выдачи 15 рабочих дней.

Получили извлечение? Идем снова в регистрационную палату и получаем уже информационную справку. При себе иметь копии документов и оплаченные квитанции.

Срок — 10 рабочих дней.
Если у вас дом и есть госакт на землю, то нужно не забыть получить извлечение и на земельный участок. После этого вы получаете извлечение в зем рессурсах. (В Донецке на пр. Ильича, д. 17в)

И с этим пакетом документов нужно идти к нотариусу. И не забудьте передать покупателю, что он должен зарегистрировать новый документ в Регистрационной палате.

Источник: //i-don.ru/kak-oformit-sdelku-s-nedvizhimostyu-v-dnr/

В днр вступили в силу новые правила оформления права на жилье

В самопровозглашенной ДНР начали оформлять право физлиц и юрлиц на недвижимость и сделки по ней согласно местным законам.

Этим занимается Регистрационная палата при «Министерстве юстиции». Уже известны некоторые подробности механизма.

Во-первых, все сделки по купле-продаже недвижимости и земли, осуществленные на территории «республики» после 11 мая 2014 года, нужно переоформлять. Заниматься этим будет специальная комиссия, но она еще не создана.

Во-вторых,- регистрация собственности на квартиры и дома по «законам» ДНР уже реально началась. То есть если кто-то покупает или продает квартиру в Донецке, он уже обязан это делать по данной процедуре.

Для остальных собственников «время терпит». При этом одним из базовых документов для этого является украинский паспорт.

Будут ли регистрировать по ДНРовским паспортам, которые обещают выдать в ближайшее время — неизвестно.

Важный нюанс — если владелец жилья в ДНР продает более одной своей квартиры в год, то он должен заплатить десятипроцентный налог от суммы сделки. А невладельцы жилья вообще обязаны отчислять по 10 процентов от каждой сделки. 

Дончане взволнованы новшеством. «Я уже ходила консультировалась по этому вопросу в Минюст. Продавать квартиру пока не собираюсь, но и даже в этом случае мне сказали нужно переоформить право на недвижимость.

Мне не горит, но за полгода соберу все документы,  поднакоплю деньги на госпошлину — сказали, что она составит около 500 рублей», — рассказала «Вестям» пенсионерка Анна Степановна из Ленинского района Донецка.

Другие новости Донбасса

В Украине увеличилась задолженность по зарплате

Новости партнеров

Источник: //vesti-ukr.com/donbass/133893-v-dnr-pridetsja-zanovo-oformljat-sdelki-kupli-prodazhi-kvartir

Продать-купить квартиру в Донецке: правила «ДНР». Статьи

В «ДНР» уверяют, что за последние 2 года спрос на приобретение недвижимости в Донецке стабильно растет. Покупателями выступают не только местные жители, но и жители Харьковской, Днепропетровской, западных областей Украины, а также России.

Если раньше те же переселенцы продавали свои оставшиеся на неподконтрольном Донбассе квартиры по украинскому законодательству и сделка совершалась на подконтрольной территории, то последний год приходится совершать двойное оформление – официальное в Украине и по «правилам ДНР». Даже если вам удается ограничиться юридически признанной куплей-продажей, оформленной на подконтрольной территории, не лишним будет знать нюансы требований «ДНР» к внутренним сделкам.

Как отмечает «адвокат ДНР» Анастасия Буторкина, в процессе покупки квартиры могут возникнуть немало вопросов юридического плана, начиная от проверки «чистоты» квартиры и заканчивая заключением грамотного договора купли-продажи недвижимости.

«В принципе человек может подготовиться к сделке купли-продажи имущества самостоятельно. Но я бы дала рекомендацию обращаться к риелторам. Во-первых, это люди, которые могут помочь в ближайшие сроки зарегистрировать право собственности, проверить документы. Существует много нюансов и подводных камней. Обычному человеку они, как правило, неизвестны», – отметила Буторкина.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

Ценовая политика

Местные риелторы уверяют, что с началом 2015 года рынок недвижимости в Донецке постепенно возрождается. Например, если еще в январе-феврале 2016 года приобрести 1-комнатную квартиру с удовлетворительным ремонтом в отдаленном от центра Донецка районе можно было за $11 тыс. – $12 тыс., то сейчас – за $14 тыс. – $15 тыс. В центре города жилье стартует от $20 тыс.

«Это абсолютно прогнозируемая динамика. Я уверен, что в 2017 году цены на недвижимость в среднем вырастут на 20%.

В качестве элементарного инструмента для анализа, возьмите статистику поисковых запросов в Яндекс.

Две минуты манипуляций, и вы увидите, что желающих купить квартиру в Донецке в разы больше, чем желающих продать», – прокомментировал «инвестиционный аналитик» Владимир Вершинин, работающий в Донецке.

«Судя по отчетам, которые поступают в министерство юстиции ДНР, наблюдается рост в развитии рынка недвижимости. Это видно по количеству совершаемых договоров купли-продажи, и по количеству совершаемых сделок.

Я думаю, это положительная тенденция, тем более что стоимость недвижимости по сравнению с 2014 возрастает.

Не сказать, конечно, что она вернулась к стоимости 2013 года, но тем, ни менее цена на недвижимость постепенно растет», – считает «министр юстиции ДНР» Елена Радомская.

2-комнатную квартиру в центре (Ворошиловский район) с хорошим ремонтом, мебелью, бытовой техникой и парковкой можно приобрести за $21 тыс. А в Ленинском районе, цена 3-комнатной квартиры – от $24 тыс.

К примеру, в Кировском районе стоимость 3-комнатной квартиры от $14 500.

Процесс приобретения недвижимости

По «законам ДНР» теперь покупка или продажа недвижимости в Донецке возможна только после «государственной» регистрации собственником вещных прав на имущество в «органах регистрации прав ДНР».

«Министр юстиции ДНР» Радомская призывает участников сделки не ездить на подконтрольную украинской власти территорию и не оформлять сделку повторно. Она акцентирует, что «на сделку, оформленную в 2017 году на территории Украины, невозможно реализовать право собственности в ДНР».

При этом Радомская умалчивает, что с юридической точки зрения, сделки, которые совершаются по «законам» «ЛНР» или «ДНР» являются ничтожными, то есть не влекут за собой юридических последствий. И такие сделки Украиной, а также иными государствами, не признаются.

Поэтому участники купли-продажи той же квартиры в Донецке должны осознавать, что оформляя сделку по «законам ДНР», обладать правами на квартиру они будут только в границах «республики» и до тех пор, пока эта «республика» существует.

Потом все подобные сделки будут признаны ничтожными.

Ну, а на данный момент «ДНР» считает недействительными сделки, проведенные именно по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года. А если же сделка оформлена по законам Украины до 31 декабря 2016 года, то в «ДНР» ее требуют «легализовать» через специальную «комиссию ДНР по легализации документов».

Если дело дошло до совершения сделки, то покупателям недвижимости в «ДНР» рекомендуют проверить у продавцов следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (извлечение из БТИ и документ, на основании которого к продавцу перешло право собственности), которые позволят установить собственника (сособственников, их доли) и основания приобретения имущества.
  2. Выписка из «государственного реестра ДНР» прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  3. Экспертная оценка недвижимого имущества (проводится лицензированными оценщиками в «ДНР»).
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире граждан. Обязательное требование – отсутствие на дату заключения сделки зарегистрированных лиц по адресу объекта покупки.
  5. В случае, если квартира была приобретена в период брака, например, по договору купли-продажи, она является общей совместной собственностью супругов. В таком случае при заключении сделки потребуется заявление второго супруга о согласии на продажу квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, при заключении сделки потребуются все сособственники.
  6. Если в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки или попечительства. Т.е. должны быть решения опекунских советов.
  7. Наличие технического паспорта. Срок техпаспорта на недвижимое имущество составляет 1 год. Покупатель должен запросить у продавца технический паспорт, чтобы выявить возможные незаконные постройки и перепланировки, поскольку их наличие может нести в себе риск для безопасности проживающих в квартире.

Особое внимание следует обратить на проверку отсутствия арестов на квартире, запретов отчуждения, налогового залога, ипотек, а соответственно – кредиты банков или иных финансовых учреждений, «висящих» на продавце. Проверить это можно путем получения извлечений в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество «ДНР».

Следующим этапом является заключение предварительного договора купли-продажи, который заверяется нотариально. «Пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 400 руб. (178,6 грн. по курсу «центрального республиканского банка ДНР») для физических лиц, юридические лица платят 800 руб.

(357 грн). Нотариусы устанавливают стоимость услуг на основания Совета министров ДНР, то есть они не имеют права варьировать в этой стоимости. Так, к примеру, правовой анализ документов составляет 295 руб. (131,7 грн), подготовка и составление договора – 1022 руб.(456 грн)», – рассказала Радомская.

После того, как договор подписан, осуществляются расчеты между сторонами.

По материалам интернет-ресурсов временно неподконтрольной украинской власти территории и собственной информации

Источник: //nedvizhimost-kazan.ru/kak-pereoformit-kvartiru-v-dnr/

Умный юрист
Добавить комментарий